外地人来威买卖房产有要求，您了解多少？

　　威海作为一个海滨城市，人口流动是十分明显的，外地的朋友都向往这个宁静平和，环境优越的沿海小城。而作为外地朋友，来到威海的时候，都想买一栋海景房，关于外地人在威买房卖房的相关知识你了解多少呢？

　　近日，户口为黑龙江的刘先生致电“6012349”咨询到：“我这刚到你们威海不久，买了一栋海景房，但是住起来感觉很潮，想要转手卖出去，想问下这样可以吗？”“6012349”工作人员查询了解到：需领取房证满3年后才可进行交易，刘先生目前不满足可以卖出的条件。

　　在回访电话中刘先生表示对“6012349”的服务十分满意！并表示“6012349”工作人员真是人民的好帮手！

“6012349”，您的生活小帮手！

　　市民陈女士来电咨询：“在威海购房公积金贷款都需要什么条件？最多可以贷多少钱以及贷款期限最长可达多少年？”坐席人员核实了公积金中心并回复居民：

　　一、申请住房公积金贷款的职工应具备的一般条件包括：

　　1、具有威海市各市区常住户口或有效居留身份；

　　2、已足额连续缴存住房公积金12个月以上；

　　3、住房公积金帐户为正常状态，没有被冻结或封存；

　　4、所购住房在威海市辖区以内，土地性质为国有出让住房用地，且该住房未以购建自住住房方式申请提取过住房公积金；

　　5、须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押；

　　6、申请现房和二手房贷款的，房屋不动产权证和契税完税证自签发之日起不超过一年；申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年；申请商转公贷款的，商业住房贷款合同签订之日起至申请商转公受理之日不超过三年。

　　二、目前，我市住房公积金贷款最高限额为：夫妻双方均符合贷款条件的职工家庭为60万元；只有一方符合条件的为30万元。在不超过最高限额的前提下，住房公积金贷款额度参照以下几个因素计算，按其中最小值确定：

　　1、购买首套住房的，申请公积金贷款总额不超过所购房房价总额的70%；购买第二套住房的，申请住房公积金贷款总额不超过所购住房房价总额的60%；二手房合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算；抵押住房房龄在6年（含）以上的，房龄每增加10年，贷款最高限额相应下浮10%；

　　2、月还款额（含组合贷款）不超过夫妻双方近12个月公积金平均缴存基数的70%；

　　3、夫妻双方住房公积金账户余额的20倍。

　　三、按照我市《住房公积金贷款实施细则》规定：购买现房、期房、二手房及建造、翻建自住住房的贷款期限最长不超过30年，大修自住住房的贷款期限最长不超过20年；可贷年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。