都说“城市套路深，我要回农村”，现在不少人在城里挣钱了就想回农村扩建下老房子。一块儿地，想建几层就几层，随便一栋就跟别墅似的。但是，新政策来了！以后，在农村，你想平地起高楼,可能不行了。

　　现在，在农村建房是有一定要求的。首先需要提出申请，待审批之后才可动工，而且按照国家要求，所有农民都必须遵循“一户一宅”的基本原则，不能多占用宅基地，更不能浪费。如果要建房，要当心以下3点问题：

　　1、了解当地政策，咨询当地主管部门，是否让新建房或者翻修

　　拆旧房翻新的首要条件是农村户口，目前许多农民朋友将户口迁入到了城市，虽然依然享有农村的房屋和宅基地，但是却丧失掉了建房的权益！要是当地农民朋友有了建房的打算，先到当地主管部门了解一下政策比较好。

　　2、未经审批，不得私自修建

　　无论是新建还是翻修，农民都要向当地部门提出申请，待审核通过后再动工建设。如果农民朋友未经审批在耕地上修建房屋，导致耕地破坏，不仅会予以处罚，其修建的房屋还将会被拆除。

　　3、不要超出宅基地的标准使用面积

　　根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果农民新建或者翻建的房屋所占的宅基地面积超出了当地的标准使用面积，那么就需要缴纳一部分的“超占费用”。

　　当然，特殊情况想盖房也是可以的，但必须满足以下条件：

　　1、有当地户口

　　想要在村里建房，户口一定要在本村。如果户口迁出，则无权在村内建房。

　　2、家庭子女多

　　农村都是一户一宅，所以当家里孩子成年结婚后，算是一户，可以申请建房。

　　3、住房面积过小

　　若家里人数过多，宅基面积尚未达到法律规定限额标准的，则可重建、扩建。